г. Москва
1-й Красногвардейский пр-д,9
оф.334,р-н ММДЦ "Москва-Сити"
+7 (499) 704-6-000
+7 (499) 704-6-555
+7 (499) 704-6-777
звонок по РФ 8-804-3333-803
г. Екатеринбург
ул. Ткачей,23, оф. 1211
БЦ Clever Park
+7 (343) 302-2-300
+7 (343) 302-2-400
+7 (343) 302-2-500
На сегодняшний день ипотечное жилищное кредитование является одним из приоритетных направлений государственной политики. Чтобы граждане могли улучшить условия проживания, жилье для этого должно стать доступным лицам с разным уровнем дохода. Покупка квартиры или дома (коттеджа) через ипотечное кредитование – оптимальное решение жилищного вопроса. Оценка для ипотеки является обязательным условием при оформлении кредитного договора, регламентируется на законодательном уровне и считается одним из наиболее востребованных видов услуг на российском рынке.
Ипотека – это самая совершенная форма залога недвижимого имущества. Банк или иная финансовая организация предоставляет физическому лицу целевой долгосрочный кредит, а залогом до полного погашения обязательств будет выступать приобретаемая недвижимость. Такая сделка в обязательном порядке регистрируется в государственных органах, что гарантирует ее законность.
Процедура оценки для ипотеки регулируется Федеральными Законами «Об оценочной деятельности», «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с изменениями и дополнениями, Гражданским кодексом РФ (ч. 1) и Законом РФ «О залоге» (в части, не противоречащей Гражданскому кодексу), Федеральными Стандартами Оценки №1-3 и №7, а также другими законодательными актами.
Оценкой жилых помещений, приобретаемых на условиях ипотечного кредитования, занимаются специализированные оценочные фирмы. Их задача – определить стоимость жилья и составить отчет об оценке. Именно независимая оценка станет своеобразной страховкой для участников сделки, так как в случае нарушения ее условий недвижимость для погашения задолженности можно будет продать и вернуть кредитные средства в полном объеме.
Рассчитанная оценщиком стоимость недвижимости – ключевой фактор, который принимается во внимание финансово-кредитной организацией при определении суммы выдаваемых денежных средств. Обращение к независимым оценщикам позволит определить рыночную (при реализации квартиры/дома/коттеджа в условиях свободного рынка) и ликвидационную (при ограниченном сроке реализации) стоимость жилья, чтобы свести к минимуму финансовые риски в случае несоблюдения сторонами своих обязательств. Несмотря на то, что оценка для ипотеки предусмотрена законом и направлена на защиту интересов банка, оплата услуг ложится на плечи заемщика.
При оформлении в ипотеку приобретаемой недвижимости независимо от того, в какой банк вы планируете обратиться, проведение оценки – обязательная процедура. Как показывает практика, финансово-кредитные учреждения при одобрении заявки на ипотеку предоставляют потенциальному заемщику обычно три месяца на поиск подходящего жилья.
По договору может быть заложено следующее имущество:
Отчет об оценке жилой недвижимости для ипотеки – это официальный документ доказательственного значения, содержащий информацию о реальной стоимости недвижимого имущества с учетом особенностей современного рынка жилья. Грамотно проведенные расчеты являются подтверждением того, что возникновении необходимости расторжения договора по ипотеке, жилье может быть продано одним из участников сторон по указанной в Отчете стоимости и все убытки будут покрыты.
Как правило, заказывает услугу оценки потенциальный заемщик, он же ее и оплачивает. Конечным пользователем Отчета являются сотрудники кредитного учреждения. Данный документ должен включать в себя следующую информацию о:
Отчет для ипотеки должен включать в себя также фотографии объекта, сделанные оценщиком, анализ рынка аналогичного жилья, копии всех необходимых документов на недвижимость и данные об оценочной компании. В отчете определяется рыночная объекта оценки или рыночная и ликвидационная стоимость, он прошивается, заверяется печатью и скрепляется подписью оценщика.
Обязательным требованием практически всех банков является освидетельствование оценщиком объекта на соответствие плану БТИ:
Неузаконенная перепланировка (вне зависимости от ее объемов) может привести к отказу в ипотечном кредитовании. Однако, некоторые банки идут на встречу потенциальному заемщику – выдают кредит, но указывают в договоре на ипотеку требование о согласовании в течение полугода изменений или о возвращении жилья в первоначальный вид, указанный в технической документации. Через 6 месяцев выполнение предписания будет проверено представителем финансово-кредитного учреждения.
Перечень работ, проведение которых подлежит согласованию и получению разрешительной документации, устанавливается Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 и Жилищным Кодексом РФ (статья 26). Оценщик обращает внимание на следующие моменты:
Отчет должен соответствовать действующим Федеральным стандартам оценки (ФСО) и определенным требованиям к оформлению выбранного заемщиком банка, а также как правило установленным стандартам Ассоциации Российских Банков (АРБ) и Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК). Оценщик действует в соответствии с законодательством, он несет гражданско-правовую, дисциплинарную и административную за недостоверность Отчета.
Срок действия Отчета об оценке для ипотеки составляет 6 месяцев с даты выдачи при условии, что существенных изменений в состоянии оцениваемого объекта или на рынке недвижимости не произошло. Обратите внимание, что некоторые банки ставят перед заемщиком условие о предоставлении заключения о стоимости жилья, выданного не ранее, чем за 2-3 месяца до даты заключения сделки.
Оценка для ипотеки в Некоммерческом Партнерстве «Уральская Палата Готового Бизнеса» – это ваша уверенность в получении качественных услуг в сжатые сроки. Компания уже более 13 лет осуществляет оценочную деятельность на территории России (в том числе Свердловской обл, Москве и большому количеству регионов РФ). За это время нашу организацию включили в списки оценщиков-партнеров для ипотечных программ крупнейшие финансово-кредитные организации страны, активно сотрудничающие с застройщиками и агентствами недвижимости на первичном рынке недвижимости страны и предлагающие оформление ипотеки на вторичное жилье (Сбербанк России, Группа ВТБ, ЮниКредитБанк, УралСиб, Газпромбанк, УБРиР, СКБ Банк)) и Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования.
Вы сможете оценить следующие преимущества обращения в нашу организацию:
К тому же расположение наших офисов в престижных районах Москвы и Екатеринбурга, в популярных бизнес-центрах, с удобными подъездными путями, с собственными парковками и развитой инфраструктурой позволит вам легко добраться к нам.
Приезжайте к нам или звоните, а мы проконсультируем вас по всем связанным с ипотечным кредитованием вопросам. Наши оценщики подскажут, какие документы вам необходимо будет подготовить, какое жилье считается наиболее ликвидным и какие интересные на сегодняшний день действуют государственные и банковские программы кредитования. Опыт и профессионализм каждого из наших сотрудников, а также знания всех нюансов, требований и запросов конкретных банков позволяют нам выполнить предварительные расчеты для ипотеки рыночной и ликвидационной стоимости заинтересовавшей вас жилой недвижимости.